2月1日起，南寧首套房貸利率下限由4.1%下調(diào)至3.7%，南寧將正式步入“3”字頭利率時(shí)代。據(jù)悉，南寧或?qū)⒂瓉?lái)歷史性新低的首套房貸利率。2月1日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息稱，為支持首套住房購(gòu)房需求，即日起，南寧市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為L(zhǎng)PR減60個(gè)基點(diǎn)。按照現(xiàn)行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調(diào)為3.7%。

(資料圖片僅供參考)

該消息一出，立刻引起了全城市民的關(guān)注。南寧降低首套房貸款利率釋放了怎樣的信號(hào)？這與房地產(chǎn)未來(lái)走向有什么關(guān)系？接下來(lái)，首套房貸利率走勢(shì)如何？下一步樓市如何企穩(wěn)回暖？ 2月1日，記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

算筆賬

新政實(shí)施后買房能省下多少錢？

利率調(diào)整后第一時(shí)間，房產(chǎn)銷售的朋友圈迎來(lái)了一陣狂歡，眾多房產(chǎn)銷售發(fā)布利率調(diào)整的新聞，并配以“首套利率3.7%，史上最低！客戶抓緊時(shí)間約訪！”等營(yíng)銷話術(shù)，吸引購(gòu)房者買房。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房貸利率降至3.7%意味著什么？“兩年前，我們‘上車’買房，房貸利率普遍在6%左右，如今，房貸利率下調(diào)至‘3’字頭，利息相差了將近一套首付的錢。對(duì)于還未入手的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的利好?！笔忻顸S女士聽(tīng)說(shuō)房貸利率下調(diào)之后，第一反應(yīng)就是“簡(jiǎn)直要哭暈在廁所”里。

那么，房貸利率下調(diào)前后，貸款成本究竟相差了多少呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析計(jì)算，買房?jī)H相差1年，同等貸款100萬(wàn)元的情況下，新政實(shí)施后，月供少了1361元，利息總額少了近50萬(wàn)元。

制圖  韋岱沛

業(yè)內(nèi)分析

“回暖”信號(hào)明顯  預(yù)計(jì)本月或?qū)⒂瓉?lái)“小陽(yáng)春”

“房貸利率下降可以降低住房貸款成本，政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購(gòu)房者‘上車’，提振市場(chǎng)活躍度?！睋?jù)廣西合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理陳亞春介紹稱，從今年過(guò)年期間的成交活躍，到春節(jié)期間樓市促銷降價(jià)，一系列“硬核操作 ”對(duì)買房“上車”的人來(lái)說(shuō)正是好時(shí)機(jī)。

陳亞春介紹稱，各地因城施策，降低貸款利率或者取消利率下限，重點(diǎn)解決居民的首套房居住問(wèn)題，這與我國(guó)堅(jiān)持“房住不炒”的政策一脈相承，更好地降低了居民的融資成本，進(jìn)一步拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

據(jù)陳亞春透露，過(guò)年期間，南寧市周邊縣份的成交相比南寧更為活躍，看房的人明顯增多，成交量也在增加。南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間（1月21日至27日），南寧市商品房共成交124套，成交總面積為11606.01平方米。其中，正月初五迎來(lái)成交高峰期，成交數(shù)達(dá)119套。相比2022年春節(jié)同期的38套和2475.46平方米，今年南寧樓市成交套數(shù)同比增長(zhǎng)226%，成交面積同比增長(zhǎng)369%，雖然相比2021年春節(jié)期間的169套仍有差距，但也算是為全年開(kāi)了個(gè)好頭。

對(duì)于節(jié)后樓市，陳亞春也給出了較為積極的預(yù)判。他認(rèn)為經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整，2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年，相信在政策的支持下行業(yè)將重回正常運(yùn)行軌道，但要恢復(fù)到疫情之前的水平還需要一定的時(shí)間。短期來(lái)看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，預(yù)計(jì)2月份南寧樓市提前迎來(lái) “小陽(yáng)春”。

政策背景

新房環(huán)比同比連續(xù)3個(gè)月下降  可階段性下調(diào)貸款利率

事實(shí)上，南寧此次下調(diào)房貸利率早已有跡可循。1月5日，央行發(fā)布通知稱，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新政規(guī)定，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

知多點(diǎn)

LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）是新的基準(zhǔn)利率，它反映了市場(chǎng)上的實(shí)際貸款利率。LPR的利率分為一年期和五年期。兩者都受到央行MLF和其他公開(kāi)市場(chǎng)操作利息的影響。LPR是浮動(dòng)的，抵押貸款利息是由固定值變?yōu)槌~LPR。主要目的是降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)。