4月23日，北京市規(guī)資委掛出四宗用地預申請公告。

預申請的地塊為經開區(qū)臺湖0032地塊、石景山衙門口713地塊、順義新城第19街區(qū)19-69地塊、順義新城第20街區(qū)6001地塊。

【資料圖】

四個地塊預申請受理時間：2023年4月23日起至2023年5月15日17:00。

值得一提的是，此次預申請文件中，都加入了新規(guī)內容，即“同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買同一宗地”。

這也說明，土拍規(guī)則未來將更加透明，將會有更多的民企，以及外地臉生房企，進京拿地，新房購房者也會有更多、更好的選擇。

不過這次預申請的地塊并非位于熱門地區(qū)，加上推行土拍新政，像42家房企搶朱辛莊地塊那樣的事件大概率是不會發(fā)生了~四個地塊總土地面積約13.53萬平，總建設控制規(guī)模約28.37萬平，總起拍價86.45億元。

一、經開區(qū)臺湖0032地塊

經開區(qū)臺湖0032地塊用地規(guī)模4.34萬平方米，容積率2.0，地上建筑規(guī)模8.68萬平方米，控高45米，綠地率30%。

項目起拍價28.7億，上限價格33.005億，當達到上限價格，則不再接受更高報價，轉為現(xiàn)場搖號確定競得人。

二、石景山衙門口713地塊

石景山1515-713地塊，用地性質F1住宅混合公建用地，與中海·學仕里一致。

項目用地規(guī)模26249.055平方米，建筑高度60米，地上建筑規(guī)模78747平方米，容積率3.0，綠化率30%。

項目起拍價28.3億元，土地合理上限價格32.545億，當達到面積上限，轉為現(xiàn)場搖號確定競得人。

三、順義新城第19街區(qū)19-69地塊

順義新城第19街區(qū)19-69地塊，位置空港醫(yī)院西側，西南方向是湖光玖里（指導價5.97萬）。

項目用地規(guī)模31562.01平方米，地上建筑規(guī)模56811.61平方米，容積率1.8，限高36米。

項目起拍價14.4億，土地合理上限價格16.56億，當達到上限價格時，轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

四、順義新城第20街區(qū)6001地塊

順義新城20街區(qū)6001地塊位于后沙峪鎮(zhèn)，北至興峪南巷、南至北京方糖、西起火寺路、東至裕東路。

項目用地規(guī)模34099.22平方米，容積率1.8，地上建筑規(guī)模61378.59平方米，控高45米，綠地率30%。

要求地塊內設置500平社區(qū)養(yǎng)老服務驛站1處，300平社區(qū)級公共文化設施1處。另外，因為項目處于二類噪音區(qū)內，要求應設置有效降噪措施。

項目起拍價15.05億，上限價格17.3075億，達到上限價格，轉為現(xiàn)場搖號確定競得人。