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4月20日，棟察樓市“東籬院春日有約”主題直播順利落幕，本次直播邀請了棟察樓市創始人李棟先生對樓市動態進行了細致的分析，并對一季度市場風向進行了全面的梳理與解讀。

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(相關資料圖)

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數據大跳“心電圖” 市場走勢究竟如何？

綜合來看，一季度沈陽各大數據機構發布的數據趨勢略有不同。而據權威人士分析稱，目前沈陽主流數據機構在統計維度方面各有不同，隨著市場格局不斷發生變化，集中備案等特殊情況逐步被排出當周、當月備案排行，這一變化導致沈陽2023年一季度同比數據出現波動。

事實上，如果剔除異常數據，并且綜合沈陽二手房市場狀態來看，2023年，用“企穩回暖”來形容可謂十分貼切。

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當前環境下，市場仍處于買方市場，而隨著購房者置業專業程度不斷提升對于“性價比”的定義也在不斷提升，這不僅導致房企需要在產品上“內卷”，而且還要不斷控制成本，保證自身價格優勢，這無疑進一步增加了企業競爭壓力。

但結合沈陽存量數據與去化周期來看，這種良性競爭未必是壞事，反而給重產品的實干型企業帶來了新的發展機遇。

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報復性旅游出現，消費者會“報復性置業”嗎？

在直播過程中，也有網友在問未來市場是否能夠再現2019年“盛況”，而從目前市場環境來看，未來沈陽大概率會以“順銷”為大趨勢，暴漲暴跌的情況大概率不會發生。

也許有網友看到春節、五一火爆的文旅行業，也會思考房地產行業是否會出現“報復性消費”，對此，業內并不看好這種“爆發式增長”，事實上，這種增長多數情況是在透支未來幾年的消費，透支越嚴重，可能未來波谷期會越長。

而針對2023年，沈陽是否能夠順利走出波谷期，重回良性發展的狀態等話題，一季度藍皮書均進行了詳細分析。

與此同時，棟察樓市一季度藍皮書（電子版）正式發布，從政策、數據、土地、城建等維度對當前市場環境進行了深入分析解讀，并對房企在沈布局進行了分析。

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以下為東籬院23年一季度藍皮書的試讀內容：

◆政策層面

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東籬觀點：

一季度，沈陽連續出臺了多重利好，開局不僅有帶押過戶、皇姑“消費補貼”等利好陸續出爐，而且三月份還在同一天出臺了商轉公、沈五條等利好。

其中，最為值得關注的，還是帶押過戶、商轉公和部分區域取消限購。從聲量來看，三大關鍵性政策的確收獲了極大關注，如果結合數據來看，就會發現政策利好對于銷量的刺激作用還在，但疲態已現。

結合宏觀經濟背景來看，“通縮”現象已經初露端倪。經濟環境變化與政策導向轉變，雙重壓力下，房地產行業可能會進入順銷即爆紅的“新常態”。

◆數據層面

1、2023年第一季度（1-3月）沈陽樓市銷量

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2023年1-3月，沈陽商品住宅備案總面積133.63萬平，同比下降19%；成交套數12331套，同比下降30.6%。

（2022年1-3月銷售總面積165.08萬平，成交套數17759套）

2、2023年第一季度（1-3月）沈陽各區銷量

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3、2023年第一季度（1-3月）沈陽商品房企業銷售面積top10