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據(jù)大公報(bào)報(bào)道，雖則美國(guó)銀行業(yè)依然危機(jī)重重，但美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局日前公布議息結(jié)果，仍然宣布加息0．25厘，一如市場(chǎng)預(yù)期。事實(shí)上，美國(guó)自從去年3月起已步入加息周期，港美息差持續(xù)擴(kuò)大，金管局已多次出手捍衛(wèi)聯(lián)系匯率。執(zhí)筆之時(shí)，本港銀行體系結(jié)余已跌穿450億元，跌至約445億元。

消息一出，本港有大型銀行先后“跟加”，即日宣布跟加息0．125厘，是一個(gè)相對(duì)溫和的升幅。究竟今次加息后，供樓一族每月供款額提升多少？若以P按計(jì)算，今次加息即將利率由原先3．375厘升至3．5厘，假設(shè)樓價(jià)600萬(wàn)元，承造九成按保（即借貸540萬(wàn)元），幷以30年按揭年期去計(jì)算，每月供款（包括按揭保費(fèi)）約2．5461萬(wàn)元，較未加息前增加約394元，是一個(gè)說(shuō)多不多、說(shuō)少不少的數(shù)字。

談起加息，較多人關(guān)心的是，究竟加息會(huì)否影響樓市，又或會(huì)否拖累樓價(jià)下跌呢？我們可從以下角度分析一二。

首先，其實(shí)香港的業(yè)主及買(mǎi)家在入市前，一般會(huì)就承造按揭進(jìn)行2厘的壓力測(cè)試，間接令本港樓市具備強(qiáng)勁防守力，因?yàn)榻^大部分業(yè)主在港銀輕微加息下多數(shù)“頂?shù)米　?，毋須劈價(jià)賣(mài)樓。

再者，數(shù)據(jù)顯示，全港約有130萬(wàn)家庭住戶(hù)居于自置居所，而自置家庭中已供滿(mǎn)樓的家庭比率逾66％，持貨力強(qiáng)，因此業(yè)主大減價(jià)沽樓誘因亦不大。近期樓市偶爾出現(xiàn)的蝕讓賣(mài)樓個(gè)案，亦只是零星個(gè)案，幷不屬于“主流”情況，所以樓市再整固的空間不大。

銀行方面，目前對(duì)按揭業(yè)務(wù)態(tài)度轉(zhuǎn)趨正面，有不少銀行早前進(jìn)一步調(diào)高按揭現(xiàn)金回贈(zèng)金額，市場(chǎng)報(bào)道指該回贈(zèng)金額創(chuàng)出16年歷史高位，反映業(yè)界對(duì)承造樓按上取態(tài)相當(dāng)積極，幷透過(guò)調(diào)節(jié)優(yōu)惠減輕加息議題對(duì)業(yè)務(wù)及樓市的影響，有助樓市進(jìn)一步?復(fù)蘇。

本月一手交投或達(dá)兩千＜nextpage＞

值得留意的是，美國(guó)自去年3月起開(kāi)始進(jìn)入了加息周期，迄今共加息10次，累加5厘；反觀，香港于去年9月才開(kāi)始跟隨上調(diào)最優(yōu)惠利率，至今僅加息4次，累加0．75厘。由此可見(jiàn)，香港息率及加息無(wú)論次數(shù)抑或幅度，均少于美息。隨著美國(guó)加息周期接近尾聲，相信勢(shì)對(duì)樓價(jià)帶來(lái)正面支持，繼續(xù)穩(wěn)中向好之勢(shì)。

樓市交投方面，近期一手持續(xù)旺場(chǎng)，新近開(kāi)售的大埔區(qū)焦點(diǎn)新盤(pán)，無(wú)論收票情況及銷(xiāo)情均相當(dāng)理想。個(gè)人認(rèn)為，5月一手交投可達(dá)2000宗以上；二手交投則預(yù)期受惠息口明朗化，估計(jì)將進(jìn)一步回升至4000宗水平。