我是深叔，擁有多年深圳房產研究和投資經驗，長期持續關注深圳地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下深圳購房答疑內容，來自公眾號 “深叔說房” 的粉絲精選提問：

(相關資料圖)

提問：深叔，您好，在福田，我想要買學區房，買房總價預算在800到1000萬，能買什么樣的學位房？如有具體項目也請講講，還有如果是這個預算我想把環境戶型學校都考慮進去的話，可以嗎？

深叔： 你好，福田的學位房價格僅次于南山，目前大概有490套在售房源，梅林片區供應量較大，約占90套。首先看深圳實驗初中部、深圳高級中學南校區初中部的學位房，這個價位的可選房源比較多，主要是一房和二房兩種戶，需要注意房產證上的土地用途是否為住宅；石廈學校初中部、福田區外國語南校區初中部和福田區外國語學校北校區初中部附近沒有合適的兩房學區房房源，不建議最開始就以這樣的價格考慮，三房石廈學校初中部和福田外國語南校區初中部可以選擇的詳見內部分享。

總之，在選房時，一定要注意房產證上的土地及房屋用途，相同價格下優先選電梯房，如果學校、環境、戶型等方面都要覆蓋的話，總價得要在1000萬或1500萬以上。深圳各區域性價比高的學位房，關注 知識星球 內部分享。

提問：深叔，你好，深圳房票用完了，錢在手里不知道怕貶值，想來想去還是買房更穩妥，但是沒有房票毫無辦法，請問現在深圳買房的該怎么選擇比較好呢？

深叔： 你好，想在深圳買房，不僅需要資金，也需要購房資格。對于有錢人來說，購房資格是難點。在通貨膨脹背景下，資金囤積在手中就是貶值，有錢人迫切想找個方式投資，深圳買房保值，但需求太多，供給有限，房子需要“計劃性”供應，有錢人用完了購房名額后只能考慮公寓、臨深、商鋪等產品；對于普通人來說，資金是難點。普通人買不起房子，只能通過五種方式選擇：公寓，可以用來自住或收租；臨深，選擇不多，不建議買惠州，其他限購區域是可以考慮的；長租，可能會成為多數人的選擇；離開，去其他城市，這種趨勢已經存在；攢錢，很難通過這種方式買到房子。總的來說，深圳買房，既需要資格，也需要能力，建議資金有限的人群，謹慎決策，做科學周密的規劃，警惕輸入性通脹，在有機會的時候盡量買優質樓盤。 深圳投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見內部分享 。

提問：深叔，你好，離異，帶一個孩子，考慮到龍崗坪山的房子離工作地點較遠，想購買一套羅湖的小三房，請問140萬首付能不能夠上？有沒有什么推薦？

深叔： 你好，首付140萬可以購買總價380-480萬的樓盤，可以上車羅湖的小三房，羅湖的教育和城市面貌都在提升之中，很有發展前景，可以考慮的片區包括：東門、人民南、黃貝嶺、湖貝、翠竹、蓮塘、新秀、春風路、向西村，其中湖貝、黃貝嶺值得關注。 具體樓盤選籌，詳見知識星球內部《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給深叔留言提問，深叔精力有限，無法一一解答。

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